FAQ
Praktyczny przewodnik po zakupie nieruchomości w Hiszpanii i Katalonii — z perspektywy biura, które prowadzi te transakcje na co dzień. Odpowiedzi na pytania, które klienci zadają nam najczęściej, od pierwszego kontaktu po wpis do księgi wieczystej.
Częste pytania
Co to jest numer NIE i czy zakładanie konta w hiszpańskim banku jest konieczne przy zakupie nieruchomości?
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjeros) to hiszpański identyfikator podatkowy obcokrajowca — odpowiednik polskiego NIP. Jest niezbędny do zarejestrowania…
Co jest istotne przy negocjowaniu ceny nieruchomości w Hiszpanii?
Hiszpanie negocjują niemal każdą transakcję — i nie zawsze w dół. Najważniejsze jest znanie realnej, rynkowej wartości nieruchomości, ponieważ ceny…
Czy obywatel Polski może uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii i na jakich warunkach?
Tak. Polski rezydent może uzyskać kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku — zwykle do 60–70% ceny zakupu lub oficjalnej wyceny (bank…
Jak wygląda rezerwacja nieruchomości i wpłata depozytu (contrato de reserva i contrato de arras) w Hiszpanii?
Po uzgodnieniu ceny ze sprzedającym podpisujesz contrato de reserva — wycofuje to nieruchomość z rynku i ustala warunki transakcji. Następnie…
Kiedy nieruchomość formalnie staje się moją własnością po zakupie w Hiszpanii?
Własność przechodzi na kupującego w momencie podpisania aktu notarialnego (escritura pública de compraventa) i wręczenia kluczy. Sam akt nie kończy…
Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii i jak sprawdzić jej stan prawny?
Po stronie kupującego: numer NIE, dokument tożsamości, potwierdzenie środków na zakup. Po stronie sprzedającego: aktualne nota simple z Registro de…
Jakie podatki trzeba zapłacić przy zakupie nieruchomości w Katalonii w 2026 roku?
Na rynku wtórnym płacisz ITP — od czerwca 2025 r. według progresywnej skali: 10% do 600 000 €, 11% do…
Jakie są całkowite koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii, poza samą ceną zakupu?
Oprócz ceny zakupu zapłacisz: podatek od przeniesienia własności (ITP w Katalonii 10-13% w skali progresywnej, lub IVA 10% plus AJD…
Szukasz pełnego procesu zakupu? Zobacz proces zakupu krok po kroku →