Zakup nieruchomości w Hiszpanii na pierwszy rzut oka może wydawać się prosty. Jednak im bardziej zagłębiamy się w proces, tym bardziej ujawnia się labirynt przepisów, podatków i nieprzewidzianych wyzwań, które mogą przytłoczyć obcokrajowca. Nasza agencja niweluje te trudności.
Dzięki ponad 20 letniemu doświadczeniu oraz dogłębnemu zrozumieniu dynamiki hiszpańskiego rynku nieruchomości, krok po kroku prowadzimy Cię przez cały proces, gwarantując zdobycie wymarzonej nieruchomości bez nieprzewidzianych komplikacji czy dodatkowych kosztów.
Przed Tobą jeszcze pare kroków na drodze do zakupu.
- Co to numer NIE i czy założenie konta w banku jest konieczne?
NIE (Número de Identificación Extranjeros) czyli numer identyfikacyjny obcokrajowca – odpowiednik polskiego NIP. Jest niezbędny do zarejestrowania się jako właściciel nieruchomości i opłacania podatków.
Posiadanie hiszpańskiego konta nie jest konieczne, ale znacznie przyspieszy proces i ułatwi transakcję na wszystkich jej etapach.
- Co jest istotne przy negocjowaniu ceny?
Hiszpanie lubią negocjować (i to niekoniecznie w dół). Ważne na tym etapie jest, aby znać realną cenę rynkową nieruchomości. Oferujemy pełną obsługę procesu negocjacji. Znamy realia rynkowe, więc wiemy co to znaczy “uczciwa oferta”.
- Czy Polak może dostać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Tak. Jeśli planujesz zakup z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, możesz liczyć na sfinansowanie 60-70% ceny zakupu. Te 60-70% będzie wyliczone od ceny zakupu lub od oficjalnej wyceny (przy czym zawsze będzie brana pod uwagę niższa kwota). Zazwyczaj bank sugeruje własnych specjalistów, ale możesz także zatrudnić specjalistę samodzielnie. Współpracujemy z wieloma bankami i rzeczoznawcami i możemy oczywiście pomóc Ci w znalezieniu najlepszej oferty.
- Jak wygląda rezerwacja i wpłata depozytu przy zakupie nieruchomości?
Po uzgodnieniu ceny ze sprzedającym podpiszesz umowę rezerwacyjną (contrato de reserva). Dokument ten stanowi potwierdzenie uzgodnionej ceny i ogólnych warunków zakupu oraz spowoduje wycofanie oferty z rynku.
Teraz przechodzimy do naprawdę ważnego kroku – umowy z zapłatą depozytu (contrato de arras). Jest to rzeczywiste zobowiązanie do zakupu nieruchomości po uzgodnionej cenie, a jego potwierdzeniem jest wpłata depozytu (zwykle 10% wartości nieruchomości). Ustalasz także okres trwania umowy przedwstępnej – jeśli w tym czasie wycofasz się z zakupu, Twoja wpłata przepada na korzyść sprzedającego. Natomiast, jeśli to on wycofa się z transakcji, musi zwrócić Ci dwukrotność Twojej wpłaty.
- Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Przed wizytą u notariusza, należy przygotować wszystkie wymagane dokumenty i upewnić się, że nieruchomość nie ma żadnych wad prawnych lub fizycznych. Tutaj zdecydowanie będziesz potrzebował pomocy doświadczonego agenta nieruchomości lub prawnika.
- Nieruchomość należy do Ciebie!
Tu kończy się proces zakupu – zostajesz właścicielem swojej wymarzonej nieruchomości, ale przed Tobą jeszcze jeden ważny krok…
- Jakie podatki trzeba zapłacić przy zakupie nieruchomości w Katalonii?