Podatki przy zakupie w Katalonii

Podstawą podatkową nie jest automatycznie cena z aktu. Od 2022 r. obowiązuje valor de referencia — wartość referencyjna ustalana przez Catastro dla każdej nieruchomości w Hiszpanii. Jeśli valor de referencia jest wyższy niż cena transakcyjna, podatek liczy się od wyższej z tych wartości. Mechanizm wprowadzono, aby zapobiec zaniżaniu cen w aktach. Wartość referencyjną można sprawdzić przed zakupem na portalu Sede Electrónica del Catastro.

Jeśli valor de referencia znacząco przewyższa rzeczywistą wartość rynkową, kupujący ma prawo do procedury odwoławczej (tasación pericial contradictoria) — niezależny rzeczoznawca biegły kontestuje wycenę. Procedura jest długa (6–18 miesięcy), kosztowna (1 500–4 000 €) i opłaca się tylko przy znaczących różnicach.

Skala progresywna ITP w Katalonii działa marginalnie, jak polski PIT — każdy próg cenowy opodatkowany jest swoją stawką. Dla nieruchomości za 800 000 € to: 600 000 × 10% + 200 000 × 11% = 82 000 € (efektywnie 10,25%). Dla 1 200 000 €: 60 000 + 33 000 + 36 000 = 129 000 € (efektywnie 10,75%).

Rynek pierwotny (nowe budownictwo od dewelopera) — IVA 10% (stawka krajowa, nie zmienia się w zależności od ceny ani regionu) plus AJD 1,5% (Katalonia). W sumie 11,5% niezależnie od wartości. Dla nieruchomości premium na rynku pierwotnym matematyka często wychodzi korzystniej niż na rynku wtórnym z progresywnym ITP.

Płatność: gestoría związana z kancelarią notarialną wypełnia formularz Modelo 600 (lub Modelo 601 dla AJD) i przekazuje kupującemu do zatwierdzenia. Termin: 30 dni kalendarzowych od dnia podpisania aktu.

Kara za opóźnienie: 5% niezapłaconej kwoty (do 3 miesięcy), 10% (3–6 miesięcy), 15% (6–12 miesięcy), 20%+ powyżej roku — plus odsetki ustawowe. W praktyce nie do uniknięcia, bo wpis do Registro jest blokowany do momentu opłaty.

Plusvalía municipal — dodatkowy podatek lokalny od wzrostu wartości gruntu, ale w Hiszpanii płaci go sprzedający. Kupujący nie ponosi tego kosztu.