Całkowite koszty zakupu

Najlepiej pokazać to na konkretnym przykładzie. Mieszkanie w Eixample za 800 000 €, rynek wtórny, gotówka:

• ITP progresywne (Katalonia 2025+): 600 000 × 10% + 200 000 × 11% = 82 000 €
• Taksa notarialna: ~1 300 € – 1 800 €
• Gestoría (koordynacja po notariuszu, wpis do Registro): 400–600 €
• Registro de la Propiedad: ~1 000 €
• Tłumacz przysięgły (nie jest wymagany, przy czym w tej Anteris może zająć się tłumaczeniem): 300–500 €
• Prawnik niezależny (opcjonalnie, w transakcjach powyżej 1 mln € polecany): 1% ceny lub flat fee 3 000–6 000 €

Suma bez prawnika: ~85 000 €, czyli 10,6% ceny. Z prawnikiem: 88 000–91 000 €, czyli 11,0–11,4%.

Jeśli zakup jest finansowany kredytem, dolicza się: prowizję udzielenia (0–1% wartości kredytu), wycenę bankową (300–700 €), ubezpieczenie nieruchomości (300–600 €/rok).

Rynek pierwotny (nowe budownictwo) — IVA 10% + AJD 1,5% zamiast ITP, czyli 11,5% niezależnie od wartości. Notariusz, gestoría i Registro bez zmian.

Praktyczna zasada budżetowania: dla operacji na rynku wtórnym zarezerwuj około 12% ceny netto jako bezpieczny zapas. Dla obiektów turnkey-ready bez planowanego remontu te liczby są wystarczające; jeśli planujesz reforma integral, doliczasz osobno 800–2 000 €/m² netto.

Co istotne — te koszty są bezzwrotne. Nawet jeśli sprzedasz nieruchomość za 12 miesięcy, ITP i pozostałych opłat nie odzyskasz; sprzedając, ponosisz dodatkowe koszty (prowizja agencji, certyfikat energetyczny, plusvalía). Hiszpania nie jest rynkiem opłacalnym dla krótkoterminowych spekulacji — break-even na transakcji typowo plasuje się przy 4–6 latach posiadania.

Anteris przygotowuje pełen kosztorys transakcji przed podpisaniem contrato de arras, dostosowany do konkretnej nieruchomości, struktury zakupu (gotówka/kredyt, rynek pierwotny/wtórny) oraz profilu kupującego. Klient widzi całość — nie tylko cenę.