Koszty zakupu nieruchomości w Barcelonie: podatki, opłaty i różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym

Zakup nieruchomości w Barcelonie to ekscytująca inwestycja — czy to nowa inwestycja w Diagonal Mar, czy klasyczne mieszkanie w Eixample.

Poza ceną zakupu warto jednak znać rzeczywiste koszty dodatkowe. Ten przewodnik opisuje wszystkie koszty- podatki i opłaty obowiązujące w Katalonii w 2025 roku oraz różnice między nieruchomościami z rynku pierwotnego i wtórnego.

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego

Przy zakupie bezpośrednio od dewelopera obowiązują dwa główne podatki:

1. 

IVA – podatek VAT

• Stawka: 10 % wartości nieruchomości.
• Przykład: dla 1 000 000 € → 100 000 € IVA.

2. 

AJD – Actos Jurídicos Documentados (podatek od czynności notarialnych)

• W Katalonii: 1,5 % wartości wpisanej do aktu notarialnego.
• Przykład: dla 1 000 000 € → 15 000 € AJD.

Łącznie podatki przy zakupie nowej nieruchomości wynoszą ok. 11,5 % ceny zakupu.

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego

W przypadku nieruchomości używanej nie płaci się IVA, lecz ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales(podatek od przeniesienia własności). Od czerwca 2025 r. w Katalonii obowiązuje system progresywny:

Oznacza to, że całkowite obciążenie podatkowe przy zakupie z rynku wtórnego wynosi ok. 10–13 % w zależności od wartości nieruchomości.

Opłaty notarialne i rejestracyjne

Niezależnie od rodzaju nieruchomości należy ponieść koszty:

• Notariusza: ok. 800 – 1 200 €, zależnie od wartości i liczby stron aktu.
• Rejestru Własności (Registro de la Propiedad): ok. 400 – 700 €.
• Gestorii / obsługi administracyjnej: ok. 400 – 600 €.

Łącznie około 1 500 – 2 500 €.

Honoraria prawne

Skorzystanie z usług prawnika nie jest koniecznością, pod warunkiem, że agencja nieruchomości oferuje podstawową obsługę prawną i proces zakupu nie odbiega od standardowcyh.

Opłata za pomoc prawną zazwyczaj wynosi 0,5–1 % ceny zakupu (czyli ok. 3 000 – 7 000 €).

Podsumowanie kosztów (2025)

*Wartości orientacyjne — rzeczywiste koszty mogą się różnić w zależności od transakcji.

Najważniejsze wnioski

• Całkowite koszty zakupu nieruchomości w Barcelonie wynoszą zwykle 11–14 % ceny.
• Nowe inwestycje: podatek IVA + AJD.
• Rynek wtórny: progresywny podatek ITP.
• Należy uwzględnić również koszty notariusza, rejestru i obsługi prawnej.
• Warto współpracować z doświadczonym zespołem nieruchomościowym i prawnym, aby zapewnić bezpieczeństwo całej transakcji.

Szukasz pomocy przy zakupie nieruchomości w Barcelonie?

Zespół Coldwell Banker Anteris wspiera klientów międzynarodowych na każdym etapie — od wyszukania odpowiedniego mieszkania po podpisanie aktu notarialnego.

Skontaktuj się z nami, aby uzyskać indywidualną analizę kosztów i poznać najlepsze oferty w Barcelonie.