Comprar una propiedad en España puede parecer sencillo, pero a menudo implica complejas normativas, impuestos y retos inesperados, especialmente para los extranjeros. Nuestra agencia está aquí para hacerlo más fácil.
No nos limitamos a facilitar las transacciones, sino que garantizamos un proceso transparente y sin complicaciones para la adquisición de la propiedad de tus sueños en España. Nuestro conocimiento exhaustivo, experiencia y total compromiso eliminan las molestias y las malas sorpresas, lo que te permite disfrutar de la emoción de la compra de tu propiedad de lujo con total tranquilidad.
Aún quedan algunos pasos por delante en el camino hacia la compra.
- Obtener un número NIE y abrir una cuenta bancaria
El NIE (Número de Identificación Extranjeros). Imprescindible para adquirir un inmueble en España y pagar impuestos.
Antes de firmar la escritura de compra también se debe tener abierta y operativa una cuenta bancaria en España. - Negociación del precio
A los españoles les gusta negociar (y no necesariamente a la baja). En esta fase es importante conocer el precio real de mercado de la propiedad. Ofrecemos pleno apoyo en el proceso de negociación. Conocemos la realidad del mercado, por lo que sabemos lo que significa una «oferta justa».
- Hipoteca y tasación oficial de la Vivienda
Si piensas comprar con hipoteca, puedes contar con una financiación del 60-70% del precio de compra. Este 60-70% se calculará sobre el precio de compra o sobre la tasación oficial (siempre se tendrá en cuenta el importe más bajo). Normalmente, el banco sugiere sus propios tasadores, pero también puedes contratar a un tasador homologado de tu elección. Colaboramos con muchos bancos y tasadores y, por supuesto, podemos ayudarte a encontrar la mejor oferta.
- Reserva y depósito
Una vez acordado el precio con el vendedor, suele firmarse un contrato de reserva. Este documento es una confirmación del precio y de las condiciones generales de compra, retirando automáticamente la oferta del mercado. El paso realmente importante es el contrato de compraventa privada (contrato de arras). Se trata de un compromiso de compra al precio acordado y se confirma mediante el pago de un depósito (normalmente el 10% del valor de la propiedad), donde además se acuerda el plazo máximo para firmar la escritura de compraventa. Pasado el plazo, dado que si el comprador renuncia a la transacción pierde la cantidad entregada, el vendedor pierde el depósito si se retira de la transacción y deberá abonar el doble del importe.
- Documentación y contrato de notario
Antes de acudir al notario, debes preparar todos los documentos necesarios y asegurarte de que la propiedad no tiene defectos legales o físicos. Para ello necesitarás la ayuda de un agente inmobiliario o un abogado con experiencia.
- Registro de la propiedad e impuestos
Tras la firma de la escritura de compraventa, dispones de un plazo máximo de 30 días para pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (para el mercado secundario) o el impuesto sobre actos jurídicos documentados (para el mercado primario). Sólo una vez efectuado este pago, el Registro de la Propiedad te inscribirá como nuevo propietario. Normalmente, el proceso de inscripción del nuevo propietario lo lleva a cabo una gestoría designada por la Notaria.
- ¡La propiedad es tuya!
Aquí termina el proceso de compra, convirtiéndote en el propietario de la vivienda de tus sueños.
El coste de la compra de un inmueble varía en función de la Comunidad Autónoma en la que se compre. Los costes suelen oscilar entre el 7% y el 11%. A continuación se detallan los gastos en los que incurrirá al adquirir un inmueble en Cataluña.
Para compras en el mercado primario
El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles está fijado en el 10% para importes de hasta 1.000.000 de euros, aplicándose un 11% adicional a cualquier importe superior a 1.000.000 de euros.
Los gastos de notaría y registro de la propiedad dependen del precio del inmueble. Por ejemplo, para una propiedad valorada en aproximadamente 500.000 euros, estos gastos combinados ascenderán a unos 2.000 euros.
Para compras en el mercado secundario:
Se aplica un Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 10%.
El AJD (impuesto sobre transacciones de derecho civil) se cobra al 1,5% del precio neto de la propiedad.
Los gastos de notaría y registro de la propiedad coinciden con los del mercado primario, sin desviaciones significativas.
