Simplificamos su camino hacia la propiedad

Comprar una propiedad en España puede parecer sencillo, pero a menudo implica complejas normativas, impuestos y retos inesperados, especialmente para los extranjeros. Nuestra agencia está aquí para hacerlo más fácil.

No nos limitamos a facilitar las transacciones, sino que garantizamos un proceso transparente y sin complicaciones para la adquisición de la propiedad de sus sueños en España. Nuestro conocimiento exhaustivo, experiencia y total compromiso eliminan las molestias y las malas sorpresas, lo que le permite disfrutar de la emoción de la compra de su propiedad de lujo con total tranquilidad.

¿Cuál es el proceso de compra de inmuebles en España?
Ya ha encontrado la propiedad de sus sueños, pero ¿qué sigue?
Aún quedan algunos pasos por delante en el camino hacia la compra.
  • Obtener un número NIE y abrir una cuenta bancaria

    El NIE (Número de Identificación Extranjeros). Imprescindible para adquirir un inmueble en España y pagar impuestos
    Antes de firmar la escritura de compra también se debe tener abierta y operativa una cuenta bancaria en España.

  • Negociación del precio

    A los españoles les gusta negociar (y no necesariamente a la baja). En esta fase es importante conocer el precio real de mercado de la propiedad. Ofrecemos pleno apoyo en el proceso de negociación. Conocemos la realidad del mercado, por lo que sabemos lo que significa una «oferta justa».

  • Hipoteca y tasación oficial de la Vivienda

    Si piensas comprar con hipoteca, puedes contar con una financiación del 60-70% del precio de compra. Este 60-70% se calculará sobre el precio de compra o sobre la tasación oficial (siempre se tendrá en cuenta el importe más bajo). Normalmente, el banco sugiere sus propios tasadores, pero también puedes contratar a un tasador homologado de tu elección. Colaboramos con muchos bancos y tasadores y, por supuesto, podemos ayudarte a encontrar la mejor oferta.

  • Reserva y depósito

    Una vez acordado el precio con el vendedor, suele firmarse un contrato de reserva. Este documento es una confirmación del precio y de las condiciones generales de compra, retirando automáticamente la oferta del mercado. El paso realmente importante es el contrato de compraventa privada (contrato de arras). Se trata de un compromiso de compra al precio acordado y se confirma mediante el pago de un depósito (normalmente el 10% del valor de la propiedad), donde además se acuerda el plazo máximo para firmar la escritura de compraventa. Pasado el plazo, dado que si el comprador renuncia a la transacción pierde la cantidad entregada, el vendedor pierde el depósito si se retira de la transacción y deberá abonar el doble del importe.

  • Documentación y contrato de notario

    Antes de acudir al notario, debe preparar todos los documentos necesarios y asegurarse de que la propiedad no tiene defectos legales o físicos. Para ello necesitará la ayuda de un agente inmobiliario o un abogado con experiencia.

  • Registro de la propiedad e impuestos

    Tras la firma de la escritura de compraventa, dispone de un plazo máximo de 30 días para pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (para el mercado secundario) o el impuesto sobre actos jurídicos documentados (para el mercado primario). Sólo una vez efectuado este pago, el Registro de la Propiedad le inscribirá como nuevo propietario. Normalmente, el proceso de inscripción del nuevo propietario lo lleva a cabo una gestoría designada por la Notaria.

  • ¡La propiedad es suya!

    Aquí termina el proceso de compra, convirtiéndose en el propietario de la vivienda de sus sueños.

¿Cuál es el coste total de la compra de un inmueble?

El coste de la compra de un inmueble varía en función de la Comunidad Autónoma en la que se compre. Los costes suelen oscilar entre el 7% y el 11%. A continuación se detallan los gastos en los que incurrirá al adquirir un inmueble en Cataluña.

Para compras en el mercado primario

El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles está fijado en el 10% para importes de hasta 1.000.000 de euros, aplicándose un 11% adicional a cualquier importe superior a 1.000.000 de euros.

Los gastos de notaría y registro de la propiedad dependen del precio del inmueble. Por ejemplo, para una propiedad valorada en aproximadamente 500.000 euros, estos gastos combinados ascenderán a unos 2.000 euros.

Para compras en el mercado secundario:

Se aplica un Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 10%.

El AJD (impuesto sobre transacciones de derecho civil) se cobra al 1,5% del precio neto de la propiedad.

Los gastos de notaría y registro de la propiedad coinciden con los del mercado primario, sin desviaciones significativas.

Conoce al equipo que te guiará durante todo el proceso.
Encuentre la casa de sus sueños en Cataluña con nuestra ayuda
Comience su viaje inmobiliario en Cataluña con una llamada o un correo electrónico. Comparta su visión y deje que nuestros expertos se encarguen del resto, desde encontrar la propiedad ideal hasta gestionar todo el papeleo. Relájese y disfrute del sol mediterráneo mientras hacemos realidad sus sueños inmobiliarios, sin estrés.
Copiado al portapapeles.